深珠通道落腳點曝光，把握最後用前海五份一價錢買珠海的機會！

30年河東，30年河西，這句話放在深圳應該改一改——30年城東，30年城西。

估計10年前誰也很難想到，那時候還是一片田地的深圳西部前海，如今也如同雨後春筍拔起了一大片高樓，滄海桑田，放在深圳，竟然只用了十年。

這座剛過完40周歲生日的活力之都，依然像個高速運行的馬達。

從東部的羅湖到西部的前海，深圳商務區發展一路向西，一個個已是鐵板釘釘的趨勢。

下一個中心在哪？無數想要紮根在這座城市的年輕人，都在思考這個問題。

深珠通道傳來新消息！

深圳向西更近一步？

4月17日，深圳西岸的珠海市自然資源局正式披露了伶仃洋通道（深珠通道）將於珠海（國家）高新區金琴快線北延段預設的互通立交對接！

 來源：珠海市自然資源局

 來源：珠海市自然資源局

深珠通道落腳點的最新走向曝光，對於想在深圳紮根的人又意味著什麼？對深圳發展中心西移有哪些跡象？灣區西岸哪個片區將迎來新的機遇？我們不妨一期翻一下深圳的發展史，揣摩揣摩。

深圳發展一路西移

下一個10年看哪里？

對於選擇來到深圳的年輕人，未來應該選擇哪個區？我們不妨先嘗試翻開深圳的發展史，答案，也許就在其中：

1978-1997年將近20年的時間里，以國貿、東門一帶為核心的羅湖商業區，形成了深圳第1個CBD中心，彙集了深圳的金融、文化、商業等重要功能。

1997年，福田CBD的動工興建，深圳的中央商務區開始從向西轉移，經過十幾年發展，福田成了深圳的市中心，羅湖的大部分商務功能被福田CBD所承接。

到了2010-2020年，深圳將後海、前海、寶安中心區，規劃為深圳的新城市中心，快速發展了二十年的福田CBD，也正在讓步新起之秀。

可以看出，深圳在發展的路上一路“西征”，未來十年應該如何選擇，大家可以作為一個參考。

深圳西引力

大灣區一小時經濟圈

 至此，深圳向西的步伐還沒停下。

深圳的第三次戰略規劃——前海合作區、前海蛇口自貿區的設立，意味著深圳“向西”還會有更多的想像空間。

尤其在這兩年，粵港澳大灣區概念的提出，讓深圳西部再成焦點。

所謂大灣區，即包括環繞珠江口分佈的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山、肇慶、惠州、中山、江門等9個廣東城市，以及中國香港、中國澳門兩個特別行政區。

港珠澳大橋、深中通道、虎門一橋、虎門二橋，成為連接珠江兩岸的4條東西通道形成一個大寫的“A”字，這讓深圳西部，與其他大灣區城市，有了更多連接的可能，大灣區一小時經濟圈，在逐步完善！

不少敏銳的深圳人，已經將目光放周邊大灣區城市，就如放眼和深圳隔岸相望的灣區西岸，就擁有珠海、中山等耀眼的明星城市。

尤其是珠海，這個擁有得天獨厚的地理位置，身後就是中國澳門，隨著港珠澳大橋通車，珠海成為一路連接中國香港和中國澳門的城市，加上這幾年珠海高新區的快速發展，不少深圳人已經提前把目光轉移於此。

珠海高新區

下一個“小前海”？

深圳對岸的高新區，已在悄悄形成一區多元的新格局。

包括唐家灣主園區、科技工業園、新興科技工業園、富山工業園、航空產業園、三灶科技工業園和及高新技術片區和科技研發地區。

不僅如此，廣東省生活基地、博士後工作站、院士工作站以及留學生創業園，作為高新區的創新發展，提供了重要的人才技術支持。

在交通上，現有的廣珠城軌，還有最新的廣州的地鐵18號線規劃，均接駁高新區的珠海北站，而串聯珠海南北的興業快線、金琴快線（在建中）直通主城跟橫琴，未來，政府或將珠海（國家）高新區作為粵港澳大灣區西岸交通樞紐中心去打造！

擁有一切得天獨厚的資源，說它是“深圳小前海”也不為過，深圳下一步西移的目的地，或許就在這里。

“五分之一”前海價的珠海

將是深圳向西發展的人口理想居住地？

對於大部分深圳人來說，在深圳買房是夢，也是痛。所以不少深圳人，尤其是寶安、南山、前海的人，在看到高新區的潛力後，已經有所行動。

尤其是去年年底的一條消息：“深珠高鐵”的到來，徹底燃起了深圳人的購買欲！

珠海與深圳前海“無縫”對接

2019年11月15日，珠海市政府常務會議審議並原則通過《珠海市幹線路網規劃》，意味著擁有雙向8車道+4線鐵路的跨海大橋——“深珠通道”來了！

規劃當時稱為“伶仃洋通道”，起於深圳前海，跨越伶仃洋途經珠海淇澳島，然後直抵唐家（北圍高新區）繼續向西經過中山五桂山，到達斗門蓮洲，向西延伸至高欄港、江門臺山及粵西城市。

深珠城際跨海將從深圳西麗直達珠海（國家）高新區，將珠海、深圳無縫連接！以城際軌道的速度，未來深圳到珠海或僅需30分鐘！

教育、醫療資源豐富

而且，珠海在教育資源上，甚至能讓深圳人羡慕。珠海的中小學教育資源足夠優秀。而且還有不少學校建設中，逐漸投入使用。

就以2019年廣東高考前50名考生為例，珠海就占了12人，緊跟在廣深之後。在廣東省內，珠海的教育也是非常好的。

相對深圳2000萬常住人口搶教育資源來說，珠海常住人口剛破200萬，“僧多粥少”的情況幾乎不存在，可以享受優質教育資源。

經歷了這段特殊時期，大家對健康問題關注了起來，居住環境附近的醫療配套也很重要。在未來，這可能也成為買房時重要考量因素之一。

據不完全統計，目前珠海共有三級醫院9家（其中三級甲等醫院5家）、二級醫院17家、一級醫院22家，科室種類也較為全面。不管是大型醫院科室齊全、實力雄厚，小型醫院也是配備齊全。

珠海有這麼多的醫療資源，在這生活，健康有保證。

城市發展西移，深圳人口轉移或成趨勢

深圳在寶安的人數已經達到325萬人，南山常住人口也達到將近142萬人（深圳市南山區人民政府官網2019年數據），未來人口流入趨勢會趨向周邊城市，對於離深珠通道較近的寶安、南山人來說，珠海高新區這片區域將會有更多的競爭空間。

來源：中商產業研究院

房價僅有前海的五分之一

擁有如此多優勢的珠海，高新區的房價與前海的房價相對比，卻只有前海的1/5，差距強大！房價低、通勤時間短、可隨時往返深、珠、澳三地，還可以避免高峰堵車風險，何樂而不為？