泰國解封在即，買樓前記得知多啲，SEE多啲，提前做好準備，趁早揀選優惠筍盤!

新冠肺炎疫情下, 泰國的旅遊業特別受到沖擊, 但凡事沒絕對, 有危便有機, 泰國樓已出現劈價優惠, 低買高賣這投資原則也不用多說, 所以正是買樓置業的好時機！ 泰國樓入場費低，但泰國政府的樓市對外國人買樓有一定的規管，今次跟大家分享6點主要注意事項：

1. 泰國買樓手續：

買入泰國物業如果是新房和期房手續完全可以不經律師，如果是二手樓的話則需要地產律師協助辦理過戶交易。

2. 泰國買樓按揭：

泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，但準買家可找中國工商銀行泰國分行離岸辦理，最高可借5成按揭，年期上限10年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，息口約5至6厘。借美元較新加坡元為佳，因港元與美元掛鈎，以美元供款可減少一次匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月內完成。(借貸實際時間以銀行公佈為準)

3. 泰國買樓交易費：

買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，一次性繳納的大廈維修基金（sinking fund)，以及每年預繳一年的管理費。(部份開發商會要求預繳兩至三年管理費)

4. 泰國物業放租的經紀佣金：

港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費用。

5. 泰國物業轉手稅項：

若買入泰國物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則只需繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。

6. 買樓不能變泰國人：

港人移民外地數字連年上升，泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉，不少人有意在泰國置業，享受退休生活。然而，泰國現時不設投資移民計劃，在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。

註: 不足50歲而又想長居泰國，旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月, 工作或留學簽證則每年續簽, 或直接跟泰國政府買5年至20年的VIP簽證, 價錢由50萬泰幣起。不過年逾50歲的話，可考慮泰國退休簽證，擁有不少於80萬泰幣（約20萬港元）的當地銀行存款證明，便可合法逗留泰國一年，其後需每年續證並提交存款證明。

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