隨著樓市逐漸回到正軌，很多朋友都對在珠海置業產生濃厚的興趣。但是不少朋友對於自己到底是否能在珠海購房，總是一臉懵逼。因為政策、房貸等因素，時而出現變化。 今天，為大家梳理了一篇，關於如何在珠海購房的攻略。如有遺漏，歡迎補充。（2020年3月更新，敬請放心使用！） 

我是誰？

外地人在珠海，到底能不能買房？可以買哪里？要準備什麼？ 

● 我是誰，能在珠海買幾套房？

珠海戶籍限購3套，非珠海戶籍限購1套。 

● 我是珠海戶籍，購房套數有什麼要求？

單身限購3套；已婚者以家庭為單位，限購3套；（含一二手房）

● 我非珠海戶籍，購房套數有什麼要求？

● 我是港澳人士，購房套數有什麼要求？

珠海大橋以東、市區、橫琴僅限購1套；珠海大橋西限購2套（注：但全市不可超過2套），不需要個稅或社保證明；

● 我是高層次人才，購房套數有什麼要求？

在人社局開具人才證明，在全市範圍內可購買一套，無需個稅或社保證明。

需要注意：對於住宅產品珠海戶籍或外地戶籍均3年限售(橫琴新區（含洪灣一體化區域）限售8年）！商住用房則不限購和不限貸，但由於與住宅產品性質不同，應結合自身需求進行購買。

房貸政策

瞭解自己屬於哪一類人後，少部分資金充裕的購房者選擇全款購房，但對於大部分購房者而言，普遍選擇房貸購房，不過對於房貸政策，不少人也是不清楚的。

● 我是珠海戶口，在買房首付怎麼算？

商業貸款：

公積金貸款：

● 我非珠海戶籍，在珠海買房首付怎麼算？

商業貸款：

公積金貸款：

● 我非珠海戶口，但在其他城市有房或有房貸，在珠海買房首付怎麼算？ 

首先斗門、金灣、唐家的住宅產品可以購買，但是市區、橫琴新區的住宅產品無法購買（劃重點：提供人才證明可以購買）

那具體貸款是怎麼樣的呢？

外地房子房貸還清，珠海首套4成；外地房子房貸沒還清，珠海首套5成。

● 一些要知道的概念 

商業貸款利率：

自2019年10月起，貸款市場報價利率（LPR）正式實行，並於每個月的20號進行更新，其中，5年期以上LPR被認為與房貸關係更大。(查詢方式：中國人民銀行官網）

各家銀行在發放貸款的時候，都要參照LPR利率，然後加上自己的“資金成本”、“風險成本”、“利潤”等因素，形成“加點”，所以各家銀行的貸款利率都會不一樣。

3月20日，有媒體電各大銀行，目前珠海匯豐銀行為利率最低的銀行，僅增加15個基點（即：4.9%）。

△珠海各銀行房貸利率，統計時間：2020.3.20

住房公積金貸款利率：

△數據來源：珠海市住房公積金管理中心

在外地繳納公積金可以在珠海使用嗎？

答：如果與珠海有公積金協議的話，是可以用的。

通過購房入戶珠海行得通嗎？

行不通。對於入戶珠海，大家也是不清楚的。

● 在珠海買房，可以申請入戶嗎？買二手房可以入戶嗎？ 

目前，珠海已無購房入戶這一說了，一二手房都不可以。

● 如果不入戶珠海，小孩可以入讀珠海的公立學校嗎？ 

可以，以積分入學的方式入學。 

但值得注意的是，3月19日，香洲教育微信公眾號公佈了2020年秋季香洲區中小學招生的最新分析情況：

1、對非香洲戶籍來說，積分入學分數線預估將繼續升高

△圖源：香洲教育

2、公辦學校轉學插班機會微乎其微，甚至無法安排

△圖源：香洲教育

3、公辦學校學位形勢嚴峻，不排除分流可能

△圖源：香洲教育

雖說以上是香洲區的招生情況，但是這也給購房者提個醒，家長們必須在孩子處於學齡前便做好教育準備。

● 如果我想入戶珠海，有什麼辦法？

● 入戶珠海，我能得到什麼？

至於到底該買哪里？需注意什麼？

對於不少朋友來說，怎麼選擇，是不了解的。在此列幾個方向，僅供大家參考。

● 面積：首套房面積越大，居住使用時間越長 

如果你是剛需，且是首套房，在經濟條件允許下，那麼房子面積越大，房間越多就越能滿足不同階段的居住需求。 

考慮到房價對於每個家庭而言都是不小的負擔，尤其是剛需，勢必要考慮到家庭至少未來十年可能遭遇的事情：“未來十年，父母腿腳不便時是否可以接到身邊照顧”、未來十年，自己的房子是否可以具備家庭聚會式的社交功能，等等。 

所以建議剛需客戶們在自己可以承受之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房機率，減低稅費成本。 

● 交通：選擇交通便利，工作方便的地方 

以自己工作的地方為中心，3-5公里為半徑，看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。

如果你上班的地方是絕對的市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房，那麼不妨換一下思路。

選一個各項規劃好的新區。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。

但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想像得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。

● 區域：地段的選擇關係到今後的生活 

不管對於什麼樣的購房人群，購房房屋時一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。

“住”作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，建議選擇有學校的地段。 

● 周邊配套：配套設施要完善，方便生活

配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會去超市的路上花費不必要的時間。

市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。 

● 學區：學區劃分要清楚 

現在的很多房子都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計畫要小孩。

不管是小學或者是初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解的並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一點要將學位的劃分這一點考慮進去。