9月11日上午，中山古鎮約40畝住宅用地由雅居樂以底價競得，總價約6.43億！樓面價8000元/平！隨著該地塊的順利拍出，中山本次土拍潮落幕。

地塊集體漲價 僅50%成交

6月28日，中山時隔7個月再度公開掛拍土地，以位於西區彩虹片區優越位置的89畝住宅用地“打頭陣”，隨後陸續推出位於西區、古鎮的5宗地塊。值得注意的是，本次推出的6宗地塊中，5塊曾於2018年掛出後中止交易，本次重新掛牌，集體“漲價”。西區0034地塊起始樓面價10500元/平米，創新高記錄，還未開拍註定該地塊成交價將躋身中山歷年土拍樓面地價top10榜單；古鎮4宗地塊起始樓面地價相較首次掛牌上漲3000元/平，漲幅高達60%！讓人驚呼中山未免“太有自信”。對於這批地塊的價格，業內的聲音大多是“貴”。

9月11日，中山本次土拍潮落下帷幕，共有3宗地塊成交，占比50%，其中2宗底價成交、1宗接近底價成交。另外中止交易2宗、流拍1宗。如此的土拍結果，可謂意料之中，特別是在當前樓市下行的環境下。

中山地價與房價雙雙“入秋”

地價與房價向來是密不可分的，地價的高低或會影響房價的定位，但樓市房價的波動，或也會影響土地交易的熱度。

2019年以來，中山房價有鬆動跡象，多個樓盤持續推出各種各樣的優惠，中山融創城、雙城海岸等專案出現“6字頭”特價引客；近期石岐某新盤開售均價僅12000元/平起，遠低於區域均價；近年來價格不斷攀升的火炬開發區多個樓盤出現大幅度的優惠，如美的悅府限量產品11900元/平起、方直香山墅限量產品1.4萬/平起，房價直逼地價。

對於2019年以來中山多盤“以價換量”，業內表示因開發商有較大的回款壓力，也正是如此，價格高漲的地塊讓眾多開發商“望而卻步”。另一方面，開發商們對土拍的冷淡，也會引起購房者們對樓市的質疑態度，擔憂房價是否會持續下跌。

房價及地價雙雙“入秋”，

後續中山樓市將如何發展？

需要出現怎樣的契機才能迎來回暖？

樂居邀訪中山中原物業顧問公司高級拓展總監植建軍先生及中山合富輝煌市場研究部經理謝仲娟女士，談一談他們看法。

中山樓市處下行期 土拍結果對市場有一定提振作用

中山時隔7個月拍地，但各宗地塊起始樓面價均較高，植建軍及謝仲娟均表示對土拍結果並不抱太大希望。

2019年中山新房價格穩中有跌，出現下行跡象，謝仲娟表示，能夠成功拍出3塊地，已經算是“很ok”，並表示本次幾宗地塊成功交易，主要起到“穩定市場基調”的作用，減少購房者們對於房價波動的擔憂。植建軍同樣表示，土地成功交易對於市場有一定的提振作用，但也坦言，西區地塊成交價較高，於開發商後續開發而言仍有不少壓力，對後期專案定價預期一般。

至於古鎮地塊，植建軍還表示後續專案開發有一定的挑戰性。因為古鎮近幾年無論是產業、經濟還是房價，均已到達瓶頸，上升空間有限，且該區域客戶群體有限，多為本地客戶，對於價格較為敏感。

西區房價2萬/平？言之過早！

西區89畝地塊拍出後，房企紛紛表示西區房價即將步入2萬/平時代，植建軍表示：言之過早。本次土拍雖然起價較高，但幾乎無溢價，他認為對於房價不會有過大的影響，至少就今年而言，期待房價上漲是不現實的。他預計中山房價後續仍會呈現出平穩下降的態勢，推測開發商仍會持續以價換量，特別到了11、12月份，可能還會有新一輪的房價下調。謝仲娟則表示，當前新房價格有下降現象，地塊的成交有利於周邊專案減損。以西區89畝地塊為例，後續新房定價預計需達到18000元/平，或可堅定大家對房價發展的預期。

土地“撿漏期”拼實力 土拍回暖需要政策或優質地塊等契機

近期多地土拍降溫，但有一定發展前景的區域也並非如此，如近日東莞松山湖2宗地塊引起多家開發商激烈爭奪。中山後續土拍市場會如何發展？

謝仲娟表示，土地降溫僅僅局部性，中山處於炙手可熱的大灣區，土地有較大的前景，在當前的新房環境影響下，土地價格未有大漲，可算是“撿漏期”，但地塊的價值未能在短期內兌現，拿地的房企需要有一定的“耐心”，以守為勢做土地儲備，當然，這對房企的實力也有較大的要求。

至於說中山有什麼促進土拍回暖的契機，謝仲娟認為一手市場穩定是前提，植建軍表示，當前開發商等業內單位對市場越來越持理性態度，不會盲目拿地，土地市場回暖需要有利好政策的出現或者土地交易方面的調整，如起拍價下降、推出位置、規模等條件更優質的地塊等等。

資料來源： 中山樂居