剛剛，經過幾番激烈競拍，最終，深圳恒大地產以樓面價9997元/㎡，總價18.07億元競得湖心路口“巨無霸”地塊。

19063/珠自然資儲2019-15

宗地編號：珠自然資儲2019-15

宗地位置：白藤湖騰達一路東側、平華大道南側

宗地面積（㎡）：102858.42

總建築面積（㎡）：180749.84

宗地用途：二類居住；服務設施（二類）；小學

出讓年限：二類居住70年，服務設施40年，小學50年

容積率：≤1.76且＞1.0

起拍價（萬元）：130000

最高限價（萬元）：195000

起拍單價（元/㎡）：7192

競得單價（元/㎡）：9997

競得總價（億）：18.07

珠自然資儲2019-15地塊實景圖

值得注意的是，該地塊除了住宅、服務設施外，還將新增一所小學配套；服務設施用地需配套建設社區衛生服務中心、社區市民藝術中心、社區體育公園、殘疾人康復托養所、家庭綜合服務中心等。

下半年土地出讓情況

目前湖心路口已有眾多房企佈局，如建發、奧園、時代、中國鐵建、海倫堡、家和置地等，恒大地產進駐，湖心路再添一員！

根據《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表》顯示，今年湖心路口共將出讓兩宗地塊，除去今日拍出的地塊外，另一宗地塊今年下半年將掛出。

DM2019-12地塊

宗地位置：斗門錦湖路西側、騰逸路南側

宗地面積：382952.19㎡

用地性質：住宅、商業、服務設施、學校、醫院用地

區域在售情況

一直以來，斗門一直是網簽主力，且多集中於湖心路口。據合富研究院（珠海）監測統計，珠海2019年6月份商品房網簽共8879套，其中，斗門區域網簽2477套。

本次出讓地塊位於斗門湖心路口，可見十分搶手。周邊相鄰樓盤有時代香海彼岸（二手均價14000元/㎡）、金碧麗江東海岸花園、奧園香海美景（二手均價17000元/㎡）等。目前湖心路口在售專案約有8個，均價已破2萬+。

在建專案情況

今年，湖心路口將有三個專案待入市，分別為建發璽園、建發璽院及中鐵建湖心公館。

建發璽園

建發璽園總占地面積2.67萬平，總建築面積約6萬平，共建8棟住宅。值得一提的是，銷售中心負一層還將打造680㎡四合院會所，滿足一站式購物體驗。

目前已開放樣板間，正在認籌中，即將推出1棟、2棟、3棟89㎡三房、120㎡四房單位，精裝交付。

建發璽院

建發在湖心路口佈局的第一子——建發璽院，占地約4.7萬平，總建築面積約12.2萬平，規劃為9棟住宅、1.4萬平商業街，以及珠海幸福鄰里中心和益智啟蒙幼稚園。

建發璽院建設實景圖

專案正在建設當中，樓體已出地面，戶型為建築面積83-140㎡三至四房，開盤時間或在璽園專案入市後。

中國鐵建·湖心公館

中鐵建湖心公館占地約2.8萬平，總建築規模約5.9萬平，共規劃6棟住宅樓，還將新建一所18班幼稚園。另外，專案還將配建約3978.82㎡人才住房和公共租賃住房。

目前專案正在建設中，預計今年內將面市。

區域配套設施情況

湖心路口兩側眾多房企落地，社區入住率高，生活氛圍較濃厚，是斗門較為成熟的區域。但區域內沒有成熟的商圈，只有家和城廣場作為補充，未來專案進駐，或許能帶來大型商圈，提升片區配套。

教育方面，目前區域內有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學、白藤湖幸福小學等。另外，還有斗門區西湖學校（斗門區少年業餘體校）、白藤東小學等正在建設中。

其中，白藤東小學總用地面積23343平方米，將按照24個教學班標準建設，在校生可達1080人，可緩解白藤地區學位緊缺問題。

醫療方面，有遵義五院、紅旗醫院、西部醫療中心、同和醫院等。其中，同和醫院因某些原因目前正處於暫停建設中。

同和醫院實景圖

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