自2月18日大灣區規劃落地以來，給東莞帶來了不少實惠，春節前購房者對入市比較猶豫不決，但現在入市信心明顯增強。自從三月份的小陽春以來，各大售樓處看新房的人是不斷增多，無論是新建住房還是二手住房，訪客數環比上漲了9.5%，東莞樓市也有明顯的回暖跡象。

粵港澳大灣區規劃帶給城區更多更好的資源配套，東莞濱海灣新區從大灣地區規劃中受益，從而得到了更多的關注度。然而由於當前市場不是全面的復蘇，一些區域交易並並不算火，因此降低了整體的轉換效果。認購情況環比上漲了2.4%。從買家的角度來看剛需增強，改善和投資者仍在觀望的居多。但依總體來看，看房買房越來越多的人，市場整體是開始好轉。

 經過了幾年的政策調控，住房價格下降幅度不大，說明房價下降比較難。人們認為隨著股票市場和其他資本市場的持續繁榮，房地產市場將很快迎來一次崛起，房價即將會大漲，因此買家開始積極進入市場並且改變了以往一直觀望卻不買的想法。

現在針對購房者，很多開發商為了能快速回籠資金，大多數項目的價格都是合理的，而且有更多的行銷方法，會不斷推出一些優惠活動來吸引買家，如特價促銷，給買房者最好的購買條件。買家如果能抓住機會，肯定能夠省下一大筆錢。

下半年隨著東莞城市交通、規劃等優勢的集中，將推動下半年東莞房地產市場的發展。對於買房者來說，目前東莞一手、二手房市場的總供應量已經增加。在2019年上半年隨著品牌房企業的發展，新住房市場將有近80個項目，從3月到5月將主要集中在市場上。然而，目前的市場還沒有明顯復蘇，買家仍然佔據上風，入市的門檻比較低，更容易取得購買折扣優惠，因此上半年還是買家進入市的好時機。

再加上現在央行放水，銀行政策的相互配合，目前的現金流實際上相對寬鬆。因此為了爭奪市場，各商業銀行都降低了利率，積極促進剛性需求進入市場。東莞有6家銀行降低了房貸利率，對剛需來說是省下不少，現在無疑是入市的好時機。

資料來源：樓盤網