文经授权转自小司聊理财

（ID：sishujia1984）

作者：吉胖子

 

 

大家好，我是金融民工吉胖子。

最近大家都在关注房地产税，房产税什么时候会出来呢？

在我们争论房地产税的时候，全世界房价最高的城市：中国香港已经出台空置税了，我们今天就来看下这个事。

12号的时候，根据香港日报的消息：香港已经大致完成了一手房空置税的草案，准备下个月提交讨论了，那么这个空置税是怎么收的呢？

第一：针对于一手房，也就是开发商手里没卖的这种房子要征收空置税。

第二：空置在六个月以上；如果这个房子六个月没人住你没卖，也没出租出去也要收空置税。

那大概是多少钱呢？

基本上相当于两年租金，约等于楼价的5%。

我们举个例子：如果你有一套1000万的新房，空置六个月以上，既没卖也没出租，按照楼价的5%计算，要缴纳50万的税。而且空置税是按年交的，每年你都要交50万的税。

出台的空置税目的是什么？

就是为了打击捂盘惜售，让大家赶紧把房子卖出去，不要再等升值了，因为香港现在的房子非常贵，香港的供给又实在是太少，供需严重不平衡。所以之前一直传香港要收空置税，这回真的要落地了。

不过，此次香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税，则是不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。

即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义，这意味着，特区政府认为香港这座全中国，甚至是全球房价最高的城市，房价不能再肆无忌惮的上涨了！

香港有多贵我们给大家算一下：从零九年度过金融危机后，香港房价逐年上升，到18年的时候已经达到了均价13.6万港币一平米，相当于11.5万人民币，比九年前高出150%。

之前有家咨询机构发表了一个国际房价负担能力报告，统计了293个城市，而香港的房价负担能力连续八年高居榜首，它的指数从18.1倍升到了19.4倍，比排在倒数第二的悉尼要高50%。

而且香港还有个最大的问题就是贫富差距特别大。

2017年11月21日，据莱坊报道，一位不愿透露姓名的买家在邻近房子的“香港山顶”买了两套尼克尔森山庄的房产，共计11.6亿港币。

单价为每平方英尺13.2万港元。按市场汇率折算，相当于每平方米约124.2万元的价格！与繁华的山顶豪宅相反，香港还有大约17万人住在一种类似棺材的房子里，非常的小。

而同样是在2017年，中国最贵的楼盘——上海汤臣一品，也卖了一套房子，面积597平方米，售价达34.3万元/平方米，突破中国房价纪录。3.57倍的差距，香港第一高价房直接秒杀汤臣一品！

有朋友说，别光看香港的房价，看一下香港人的平均收入再说话，OK，我们来看一下：

2016年，香港工作人口的每月主要职业收入中位数为港币15000元（约合1.3万人民币），也就是说一个香港人不吃不喝8年才能买得起一平米香港最贵的房子；

2016年，上海职工人均工资5939元（根据社保基数计算），一个上海职工不吃不喝4.7年才能买一平米上海最贵的房子。

总的来说上海也很贵北京也很贵，但是真没香港贵。

香港也曾为了抑制房价出台了印花税法，主要征收目标人群就是非香港户籍在香港买房，或者在香港买2套以上的，税率非常高，16年之前是8.5%的税率，如果你买1000万的房子，要交85万，16年之后直接翻了一倍，要交150万。

最后我们来看一下：内地会不会收空置税？

首先内地的空置率是非常高的，其次胖子一直认为房地产税是一定会征收的，只不过什么时候收不一定，但就关于这个空置税问题，胖子认为，收空置税比收房地产税要更合理。

举个例子：比如有个人发财了，买了十套房，他把这些房租出去，也可以解决一部分社会问题，只要不放在那什么都不做坐等升值就好。最可恨就是买了以后放在那，既不租也不住，这样的收空置税我认为是十分必要的。

但胖子也同样认为内地如果想要出台空置税还是有相当大的难度的，不过还是有可能会出台的，我们还是可以期盼一下的。而且房地产税也是即将出台了，虽然胖子从不认为房地产税能够降房价，但是至少对炒房客有一定的抑制作用，总归是个好事。

如果您对房产税对空置税感兴趣的话，私信回复“房地产税”，我们一起看看到底现在世界上有哪些城市有空置税，都是怎么征收的呢？