文经授权转自诸葛找房

（ID：zhugefangnews）

作者：诸葛小笙

 

房产税这个话题从2003年十六届三中全会首次提出至今已经讨论了快十六个年头！关于房产税的各类争论从未停止。

直到此次两会确定了房产税在不久的将来就要开始征收后，不少人又开始意淫房产税会让房产持有者恐慌，从而疯狂抛售，进而导致房价迅速下降。

不可否认，经历一轮又一轮的调控之后，房价的变化没有达到人人满意的阶段，不少人寄希望于楼市能出现一个“大招”置房价于“死地”，所以当被传了多年狼来了的房产税终于来了的时候，很多人就把房产税当成了精神仰仗的依托。

但它真的能如我们所期待的那样让房价下降吗？

 

需求滞后性满足

 

其实最开始看到很多人把房产税跟房价联系如此紧密的时候，诸葛小笙我是有些懵的，因为在过去这些年里，房价波动是一个综合性的因素。

回望过去，我们不得不承认，我国的住房需求是被大大压抑的。

过去这些年，我国人口迅速增长，再加上经济迅速发展，城市化进程加快等综合性因素，从而导致了极其严峻的住房问题。

记得年少时看过一部电视剧叫《贫嘴张大民的幸福生活》，这部剧很真实的反应了当年城镇居民的居住窘境。

主人公张大民一家有兄妹五个，屋子小，人多。

客厅晚上就变成卧室，母亲和兄弟姐妹全都挤在外屋住上下铺，同一间屋一挂帘子，硬是隔出了男女宿舍！

家里的犄角旮旯全都被杂物塞得满满当当，走路稍不留神，就会碰着东西。

这样的居住环境逼得家里最小的弟弟张大国考上大学后喝醉酒嚎啕大哭：“毕了业我上内蒙，上新疆，我受够了，蚂蚁窝憋死我了，我上山，我找个宽敞地方我住一辈子！”

 

而男主张大民的婚房也是在挨了邻居一板砖后，才能在院子角落里搭个小房子，但院子里有一棵树，无奈之下只好将树圈进屋子里！

这样的居住环境相信很多人到现在也都还有印象。随着商品房的出现，才逐步让这种被压抑的居住需求得到释放。

而释放原有积压需求的同时，城市化进程也在加快，人口增速也从未放缓！

更何况最早的商品房还只是没有电梯的小板楼，直到如今这些动辄二三十层的住宅项目对这些需求进行承载后，人们的居住环境才得到了一定程度的缓解。

综上，我们会发现，虽然目前的房价确实让很多人难以承受，但还是不乏真实需求作为其强有力的支撑。

可见房价背后与需求有着密切的关系，而房产税虽然能在一定程度上增加多套房产持有者的成本，却无法强制压低几十年来因需求带来的价格增长。

 

稳定与增长

从商品房诞生以来，地方财政在传统房产产业链上获得的收入很大一部分来源于土地财政，就是俗称的卖地收入，据诸葛找房数据研究中心数据显示：

2018年40个重点城市中有20个城市土地出让金收入超过地方一般公共预算收入，“土地财政”依赖度相对较高。

数据来源：各地财政局、政府公报 诸葛找房整理

但今年，明显能够感受到不少城市卖地有些卖不动了。

据诸葛找房数据研究中心数据显示：

2019年第十一周（2019.3.11-2019.3.17）土地市场成交量环比第十周下跌超5成，土地成交规划建筑面积为1332.32万㎡ ，环比第十周下跌57.26%；全国土地出让金303.99亿元，环比上周下跌39.65%。

 

而且这个收入在未来也不会大幅增长！为什么这么说呢?

众所周知，如今新房增量市场正在逐年减缓，而土地也是有限资源，越卖越少，即使有地可卖，溢价率也不会太高。

以往的土拍溢价率总是很客观，频繁有地王出现，而地王这个词，我们已经很久没有听到了。

开发商不买账的情况下，又不能让这部分财政收入产生断崖式下跌。

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