中山-森田閣項目總覽

 

 

 

學府美宅·森田閣【央景樓王 震撼上新】

 

 

 

 

 

全新央景5棟樓王 钜惠震撼上新 僅40席！

 

【央景樓王 核心優勢】

一梯兩戶樓尊 超高使用率

洋房小高層 生活不局促

前後雙花園 無遮擋景觀

坐北向南 最大化通風採光

落位園林中軸 近享闊境生態

 

【項目概況】

THE PROJECT OVERVIEW

 

一、項目位置：

中山 小欖鎮寶誠路24號（花城中學、豐華學校旁）

 

 

二、項目基礎資訊：

樓盤名稱：森田閣

開發商：中山市泰信房產開發有限公司

投資商：新盛世投資

總占地面積：27920.10㎡

總建築面積：62790.30㎡

規劃總戶數：424

土地年限：70年

交校時間：2024年6月30日

容積率：1.5

綠化率：30.4%

物業公司：中山市嘉泰物業管理有限公司

物業管理費：住宅2.6元/㎡

 

 

三、開發商介紹：

森田閣項目由中山市泰信房產開發有限公司開發由新盛世投資，投資開發過小欖菊城國際，城區項目有鴻福翰城和心悅灣，南朗東都明珠項目，是本地大型開發商，交付項目基本 0 投訴，森田閣是新落位小欖的集大成標杆住宅項目。

 

 

 

 

 

 

【小欖芯學府美宅 8大置業價值保障】

 

1【窪地價格 核芯區位】

森田閣項目位處粵港澳大灣區幾何芯中山市，世界第四大灣區，是中國未來發展 30 年最重要的戰略規劃。目前中山房價處於灣區價格低窪，未來升值空間巨大。項目坐落於中山西北組團核心強鎮小欖鎮，作為中山 GDP 第一的地區，目前該區域的住宅已然成為中山升值潛力最大的區域。

 

2【多維路網 縱橫交通】

森田閣雄踞新小欖交通核芯，周邊交通路網十分完善，且緊鄰高速出入口，坐擁一橫三站三縱的交通路網。（一橫，中江高速；三站，古鎮/東升/小欖輕軌站；三縱，小欖工業大道/105 國道/沙古公路三大主幹道）

 

3【優越配套 學府為鄰】

項目周邊生活設施完善，同時彙聚匯豐城、金泰廣場、吉安市場、社區醫院、生態公園等一站式黃金配套；3 公里內一站式的優質教育資源，涵蓋從幼稚園到中學的教育需求，周邊 4 間幼稚園，4 所小學，2 所中學等。

 

4【高規打造 低密社區】

作為小欖鎮核芯區域罕有稀缺超低容積率的項目，森田閣項目以高舒適度輕奢社區理念打造，整體容積率僅1.5，密度越低即可享受到更高的舒適度，項目始終對業主的舒適生活放在第一位！

 

5【純小高層 盡享愜意】

項目住宅為11-16層的純粹小高層建築，具備生活舒適度更優越，更高的得房率、繁忙時段電梯等待時間更快、安全係數更高及升值空間相對更高等優勢。

 

6【高定園林 坐享禪意】

園林打造輕奢簡約為主題景觀風格，設置 9 重園林體系，配有多類珍貴綠植，以小欖特色精雕細琢出打造“一環十二景”景觀帶，包括花城記憶、藝術院子、林中書吧等區域，足不出戶，坐享生態禪意。

 

7【多元設施 全齡社區】

社區設置 500 米環形健康跑道，羽毛球場等，享受下樓即可運動的便捷性；同時因應不同年齡層的使用特性和需求定制配套，在日照相對充足的區域設置兒童活動區、長者健康活動區、青年活動區等功能區；實現居家有氧活力生活。

 

8【科學匠造 人性設計】

項目住宅部分由 7 棟小高層及 2 棟疊墅組成，總住戶數為 424 戶，樓體設計採用 Artdeco 風格的現代簡約設計，整體排布以點狀式佈局，做到最大化樓距和景觀面、保證每戶充足的通風採光。

 

【項目戶型鑒賞】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【實景圖片】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本資料聲明：

1、溫馨提示：本推文資料對周邊環境、政府規劃、教育配套、投資前景的介紹包括建成、在建、規劃的配套以及項目建築、園林規劃、戶型設計等，僅為提供相關資訊，並不意味著對此作出任何承諾，一切內容以政府最終批准檔及雙方簽訂的買賣合同為准，如有變化恕不另行通知。

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