【南沙灣璟壹號】推介手冊

（執行效果過程圖）

項目位置：廣州 南沙 珠江街道萬泰路（萬頃沙樞紐站旁）

導航地址：廣州南沙灣璟壹號行銷中心

選【中建弘陽德信·灣璟壹號】十三大理由

一、【政策加持，板塊騰飛】：自貿區南沙樞紐區塊唯一在售新盤

粵港澳融合發展試驗區定位，港澳人士落戶最集中地區，未來創業人群集中，打造繁華“小香港”，6月14日南沙的戰略定位被再度拔高，國務院發文指出南沙是面向世界的南沙，其中南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐為先行啟動區，此外國務院還點名了南沙科學城和中科院明珠科學園，灣璟壹號獨佔地利，同時享受3大片的發展紅利。

規劃有14幅住宅用地、16所學校、2所醫院，形成規模化居住區，片區配套成熟，居住氛圍濃厚，完勝保稅港加工區塊。

(來源:南沙部落、《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》)

二、壹號作品，【三大巨擎】連袂

灣璟壹號作為三大巨擎首進南沙之作

中建、弘陽、德信雄心連袂

以領頭羊的姿態，打造灣區之上的壹號作品

三、【地鐵18號線旁】：30分鐘通勤珠江新城 入市門檻較低

設計時速超160km，全國最快地鐵之一

4站快車，30分鐘直達珠江新城，同等通勤時間，價格門檻秒殺廣州東南西北各板塊

約2公里即達首站-萬頃沙站，為南沙通達廣州市區的較快樓盤之一；萬頃沙站到珠江新城冼村站僅11元，而珠江新城冼村房價20萬/平，萬頃沙2萬/平，中間只相差11元的地鐵費，價值窪地，入手正當時。（來源：廣州地鐵）

四、【深中通道】:一橋通寶安，便捷通達深圳

預計2024年建成通車，加上地鐵18號線開通，屆時項目可暢達廣州和深圳兩個一線城市。

擁有深中通道的加持，項目比深圳更近前海，而房價僅需1/6前海價，區域潛力不可估量（來源：南沙資訊）

五、【價格窪地】：廣深門戶 單價2字頭

2字頭單價，遠低於東莞臨深鎮區約3-4萬/㎡、中山馬鞍島約3萬/㎡，珠海濱海板塊約3-5萬/㎡，臨深各板塊都無法比擬；

通勤僅30分鐘的18號線沿線，現有房價不足3站直達的南村萬博的1/2，不足7站直達的珠江新城的1/4。

（來源:南沙資訊）

六、【南沙科學城加持】：科技高地人才高地，下一個廣州科學城

聚集高精尖技術人才約1.5萬人，帶動板塊開發騰飛，拉升區域購買活力

廣州蘿崗科學城4萬+、中新知識城2.7萬+，兩者2020年房價漲幅近20%；南沙科學城作為廣州第二個科學城，漲價幅度必然不會低，目前區域單價2字頭，正處價格窪地，上車最佳時機

（來源：南沙資訊）

七、【南沙樞紐站】 灣區中央總樞紐，媲美廣州南站

距南沙樞紐站直線距離約2公里，廣州現有在售距離軌道較近的項目

九軌交匯（2高鐵+1鐵路+3城軌+3地鐵），媲美廣州南站，便捷快速通達廣深港珠澳

規劃廣深港磁懸浮，設計時速600公里，1站到深圳

深茂高鐵（在建），2站到南山西麗科學城

來源:南沙資訊

八、【 南沙內環】：內環內開發的寶地、價格窪地

明珠灣大橋：現已全面開通，項目西北側南萬大道過橋即達南沙灣（樓面地價22700元/㎡，吹風直奔4萬+）

鳳凰大道：南沙城市開發的黃金主軸，從蕉門區府到靈山島、到橫瀝島，下一個開發熱點就在珠江街南沙樞紐區塊，與其追高入市橫瀝島，不如提前佈局投資南沙樞紐區塊，3公里直達橫瀝島（最高樓面地價19140元/㎡），吹風直奔4字頭，本案屬於價格窪地。

（來源:南沙資訊)

九、【中心大庭院】 後疫情時代 家人健康生活保證

 約1500㎡陽光會客廳，與自然保持親密接觸

約200㎡萌寵樂園，給孩子一個歡樂童年

親子雙泳池，炎炎夏日清涼好去處，讓愛升溫

夜光跑道，時刻加入有氧生活打卡健康

4大主題泛會所,一站開啟繽紛多彩的居家生活

項目執行效果圖

項目執行效果圖

項目執行效果圖

項目執行效果圖

十、【高實用戶型】N+1設計理念 同等面積多1房

 超高得房率：優化控制分攤，得房率超83%；

超大陽臺：長度普遍超6米，擁有最大風景視野；

建面約80㎡三房兩廳: 2+1房，經典豎廳、三開間全明、高實用率；

建面約95㎡(橫廳)三房兩廳: 2+1房，南向大陽臺、三開間全明，高贈送；

建面約95㎡(豎廳)三房兩廳: 2+1房，景觀大陽臺、三開間通透大格局，高贈送；

建面約107㎡四房兩廳：3+1房，南北對流四房，豪華大主套；

建面約119㎡四房兩廳：奢適大四房，四開間朝南，2開間共通大陽臺，270度寬度視野；

十一、【匠造精工人居】 6大精工系統，88項魔鬼細節

6大精工系統：滿載收納系統+健康人居系統+智能家居系統+智能安防系統+人性化系統+精工品質系統，6大精工系統打造灣區壹號作品；

88項魔鬼細節：從收納、客廳、廚房、衛生間等各個細節，彰顯健康、智能、人性化、品質和實用的人居標準典範

十二、【國家一級物業】讓歸家更溫暖

德信物業，國家物業服務一級資質，2020中國物業服務百強企業第27位；

秉承“讓服務更臻至、讓生活更美好”的服務理念，讓生活的每一個細節都充滿家的溫暖；

十三、2棟央座樓尊 收官巨獻

 灣區紅盤收官之作，值此一棟錯過即無

傲居社區中庭C位，視野開闊

戶戶朝南戶型，通風採光俱佳

兩梯四戶的設計，出行歸家不擁堵