【保利南沙天匯】

一橋明珠灣CBD·前海後山·百萬方大城

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自貿區門戶·一橋明珠灣·百萬方綜合體

項目位置：廣州·南沙·廣大附中旁（導航：保利南沙天匯行銷中心）

總占地：約19.2萬㎡（一期）

總建面：約120萬㎡

總戶數：約7000戶

社區配套：17萬㎡商業+幼稚園+36班名牌小學+公交總站+肉菜市場

在售產品：78-117㎡江景三至四房

項目六大必買價值點

【黃金品牌】——世界500強央企保利，城市更新先行者

大型央企，世界500強174位，綠檔央企標杆，國家一級開發資質。緊跟廣州發展的步伐，連續11年蟬聯廣州銷冠，作為城市更新先行者積極推動城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多個標杆項目，開發最高端“天”字系列。正所謂有中心必有保利，有保利必是中心。

【灣區價格窪地】：1/4前海價，1/2橫琴價，升值空間大

三區一中心：國家級新區、國家自貿區、粵港澳全面合作示範區、廣州唯一副中心

價格對比：南沙2-3萬，橫琴4-5萬，前海15-20萬，廣州市區5-10萬;

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【自貿區門戶】南沙最近市區地段，自駕約30分鐘到琶洲

【黃金地段】雙核心板塊交匯處，配套齊全且享升值紅利”

（1）南面一橋之隔【明珠灣】“中國首個金融島，對標美國曼哈頓金融中心”

總部企業——超26萬家企業進駐，223家世界500強企業，103家總部型企業彙聚南沙；中交、越秀等國企央企進駐明珠灣；

金融產業——2200家金融企業進駐南沙，國際金融論壇(IFF)會址、廣州期貨交易所等金融機構落址明珠灣；

（2）10分鐘通達【蕉門河中心區】

南沙主城區：集中80%市政配套，配備省級中小學（金隆小學、南沙一中）、三甲醫院（南沙中心醫院）、大型商城（萬達廣場）等核心配套

（3）濱海宜居城市和文化產業基地【亭角片區】

根據《廣州南沙新區亭角地區控規深化及城市設計》方案，亭角片區-梅山工業園-南沙體育館連片開發，規劃1317.2公頃，居住人口約11.14萬人；建設7-8km濱江景觀帶和大型文化產業園。

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【黃金配套】——10km範圍享受一站式齊全配套

交通：半小時通達廣州，1小時暢達粵港澳。

（1）地鐵：免費樓巴接駁18號線橫瀝地鐵站，快線2站到珠江新城；1站番禺廣場換成22號線，半小時達廣州南站；規劃31號線亭角站接駁4/15號線，連接南沙各核心片區交通要點；

（2）高鐵：慶盛高鐵站——可前往東莞、深圳、中山，半小時到香港西九龍；

（3）高速：亭角大橋、廣澳高速、南沙港高速，40分鐘到廣州市區、東莞，1小時內到深圳、佛山、珠海等珠三角城市；

教育：配建學校+名校環伺，全齡段的優質教育。

（1）廣大附中： 12年一貫制公立學校，共設小學36班/初中24班/高中36班；目前已經行預招生，已開學——5分鐘車程；

（2）廣州外國語學校：全國首批七所外國語學校之一，本科100%，是一所已經在讀的高校——10分鐘車程；

（3）灣區實驗學校：九年一貫制公立學校，小學和中學各設36個班，預計今年9月正式招生——10分鐘車程內；

（4）社區配建兩所幼稚園、一所36班小學，教育密度堪比越秀老東山，家門口名校資源。

醫療：臨近3所頂級三甲醫院（中山醫、中山口腔、南沙中心醫院）10分鐘車程護衛家人健康；

商業：萬達廣場，星河cocopark，靈山島超4萬方地下商城，萬科廣場、自帶17萬㎡商業，滿足中高端全方位購物需求；

（5）景觀：南望一線600m寬蕉門河，北望大山乸森林公園，沿江鋪設8公里濱水景觀帶，6大親水準臺，近30處濱水景觀；

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【高品質社區】

【17萬方保利三匯廣場】150米高地標寫字樓+商業中心+創意辦公，以啟動招商，初步引進廣東保利番南分公司、中創孵化器及北京德瑞奧文化傳媒等大型公司，華潤萬家已入駐，麥當勞也在洽談當中。

【7.1萬方中央園林】1000方兒童遊樂場+度假式雙游泳池+900米樂活跑道等

【稀缺江景】據新一輪南沙區土地利用規劃，南沙陸地總規劃用地面積606平方公里，一二類居住用地總面積23.38平方公里，三江六岸濱江一二類居住用地總面積僅1.51平方公里，占比僅0.25%，濱江居住土地格外稀缺；目前靈山島住宅已飽和，橫瀝島新盤入市均價去到3.6-4萬/㎡，而一江之隔的南沙天匯單價僅要2字頭，無論是居住價值、發展潛力和升值空間都是置業南沙的理想選擇。

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【全能系產品】——80-135㎡三至四房，投資自住兼宜

（1）78㎡平層三房一衛（偏北向）

豎廳設計，通透舒適+3.1m闊景大陽臺

（3）93㎡三房兩衛（南向）

三房帶主套+南向望江+3.6m開間闊廳

（4）93㎡三房兩衛（南北對流）

4開間朝南+橫廳南北對流望江望園林

（5）108㎡四房兩衛（南北對流）

四房帶主套+南北對流望中央園林+全盤最稀缺

（5）117㎡四房兩衛（南北對流）

四房帶主套+南向望中央園林+全盤最稀缺

（6）123㎡四房兩衛（南北對流）

四房大主套+南向一線無遮擋望江+超6m闊綽陽臺

（7）135㎡四房兩衛（南北對流）

四房大主套+南向望江北看園林+超6m闊綽陽臺