百盈禦泉灣——山海間·鷺湖旁·溫泉境

一、項目基礎資訊

1、總占地面積：約42947㎡

2、總建築面積：約121232.42㎡

3、綜合容積率：2.0-2.5

4、綠地率：35%

5、建築密度：20.08%（一期）

6、產權：住宅產權

7、面積段：溫泉洋房50-135㎡；山海墅138-201㎡

8、總戶數：一期545戶

9、車位：一期320個（其中露天車位76個 地下車位244個）

二、項目價值點

區位價值1、粵港澳大灣區，世界級城市群粵港澳大灣區經濟發展增速，位於全球四大灣區之首。2019年《粵港澳大灣區發展規劃鋼要》出臺，標誌著粵港澳大灣區發展進入全新階段。

·“9+2”城市群世界超級經濟體粵港澳大灣區城市群包括廣州、深圳、佛山、肇慶、東莞、惠州、珠海、中山、江門，9個內地城市以及香港、澳門兩個特別行政區；具有國際化的區位優勢，在「一帶一路」建設中具有重要地位。2020年末粵港澳大灣區GDP超過11萬億元，約占全國GDP生產總值的1/7，人口逾8600萬，人均生產總值約近16萬元，粵港澳大灣區人均GDP率先步入發達國家行列。

2、千億銀湖灣濱海新區 位於粵港澳大灣區大廣海灣經濟帶的核芯區，是繼深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴之後，又一個對接港澳的重大平臺和發展核芯區，以承東啟西的戰略地位，銜接粵港澳與粵西，匹配大灣區的高配置，千億級配套投入，擎領大灣區。

示意圖

3、全維交通 1小時暢享灣區都市圈隨著銀湖灣濱海新區海陸空鐵四維交通跨越式升級,項目樞紐交通地位全面提升,高速融入灣區1小時核芯都市圈。黃茅海跨海通道、銀洲湖高速、珠鬥城軌樞紐站（建設中）等全新規劃城軌、高速、航港將大大拉近銀湖灣新城與珠港澳的時空距離，實現無縫接駁大灣區。

·珠鬥城軌樞紐站（建設中）：約10分鐘銜接高欄港,約30分鐘直達香洲區。

·黃茅海跨海大橋（預計2024年建成通車）：銜接珠港澳大橋西延線，內陸快捷直通港澳的通道，約40分鐘通關澳門，約1.5小時直達香港。

·銀洲湖高速（預計2023年建成通車）：銜接珠西樞紐，約20分鐘可達新會城區，約30分鐘達江門中心城區。

（二）項目價值1、全維度優享全域配套依託濱海新區的資源優勢，立足大灣區，規劃佈局科創教育片區、創新生產片區、綜合服務片區、高端製造片區、旅遊休閒片區5大功能片區，打造成為一個科技創新、人才集聚、教育發達、商業完善便捷宜居宜業宜遊的現代智慧濱海新城，成為名副其實的灣區後花園，旅居目的地。

吸引了包括新澳重大技術裝備創意創業園、廣州華立學院(江門校區)、禦泉灣度假居住區等重大項目進駐建設，涵蓋醫療康養、旅居度假、科教文化等多元化配套。

·廣州華立學院江門校區：規劃用地1258畝，總投資為70億元，於2021年9月開學，校區建成後可容納約4萬多名學生，為後續產業輸送高新人才，為新區發展注入強勁動力。

·新澳重大技術設備創意創業園：總投資額為20.5億元，建成後將推動高新技術企業孵化以及學術交流，提升新區學術環境，拉動上下游企業進駐，加快新區發展進程。

2、灣區旅居大境 灣區後花園·薈萃山林湖海泉林薈萃彙聚山、林、湖、海、泉五大自然資源，坐擁約15.8公里黃金海岸線，古兜山、湯瓶山、崖山等三大山脈環繞,約300畝自然生態湖推窗可見，約10萬畝生態濕地公園，區域負氧離子高15000個/cm3。

·醉“美”打卡勝地洲際集團旗下智選假日酒店，星級酒店的居住體驗和優質服務，讓你時刻享受度假生活。包括裸眼3D秀，海豚兒童主題樂園、水上衝浪、湖畔書吧等眾多網紅景點，是休閒度假、親子玩樂、自拍打卡的首選目的地。水上

衝浪

墨韻書軒

·私家海洋溫泉入戶引入銀湖灣高品質海洋溫泉，戶戶私家湯池，戶戶設計半開放式養生溫泉池，足不出戶，亦能盡享一邊泡溫泉，一邊欣賞湖岸風光的美好生活。

（三）產品價值

1、高品質奢尚臻裝匹配大灣區康養旅居目的地打造理念，從地板牆磚到開關插座，從廚衛潔具到空調家電，均選擇馳名品牌如方太、TOTO、海信、西門子、唯美等，更引入地爾健康品牌旗下米諾斯“輕水療”智能馬桶，為家人定制健康守護，為您營造一個舒適、舒心、省心的家。

2、全齡段豐富空間戶戶超大景觀陽臺，環幕景觀視野，山海湖景俯仰盡收眼底。靈動改造空間，超乎你想像，建面約50-135㎡溫泉美宅、建面約138-201㎡山海墅涵蓋投資、自住、家庭度假、養老等不同需求，豐富全面的產品線，讓選擇更自由。

·7大核心價值

（1）區域配套：享銀湖灣新城、碧海銀湖等文旅城及項目自身三位一體配套

（2）山海景觀：處銀湖灣中軸心，觀山攬海，呼吸山海間鮮氧空氣

（3）私家溫泉：溫泉入戶，想泡就泡，享受家庭式溫泉療愈、康養

（4）選擇面寬：從50㎡度假投資小戶到201㎡奢享空間

（5）住宅產權：純住宅產權物業，自住投資皆宜

（6）項目配套：洲際酒店尊貴服務以及裸眼3D、水上衝浪池、兒童樂園、書吧等完善配套

（7）高标装修：全屋品牌臻装，赠送品牌空调及阳台大浴缸

·温泉洋房户型鉴赏

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