【朗詩新城】項目筆記
詩現一城美好 朗詩悅想未來
香洲旁約百萬方大盤

一、【基礎資訊】
項 目 名：朗詩新城
一期占地：分五期開發，一期103360.64㎡
一期建面：226256.25㎡
容 積 率：2.45
綠 化 率：33%
一期住宅：1470戶
產品資訊：65-130㎡二至四房
物業公司：朗詩物業

---珠海香洲一路之隔 5分鐘黃金交通路網 稀缺品牌約百萬方配套大城---
1、品牌篇：
朗詩上市百強房企 保駕護航
朗詩地產，中國百強上市房企（00106.HK），開發超150個項目無一爛尾，長三角地區25年沉澱，進軍大灣區打造朗詩新城精品項目，打造灣區標杆。

2、城市篇：
灣區幾何中心 5分鐘香洲中心 1/4差價
地處粵港澳大灣區幾何中心，珠海、廣州、深圳、香港、澳門環繞。1分鐘到珠海香洲，5分鐘抵香洲中心，房價差約1/4。

3、區位篇
一路之隔珠海香洲 南部新城規劃核心
項目位於珠海中山雙城交匯處，享中珠雙城配套。政府重點規劃南部新城核心高鐵中山南站（規劃接駁廣州地鐵18號線、廣中珠澳高鐵、南深高鐵）距項目5分鐘路程，帶動片區近百萬人流出行。

（南部新城規劃地圖）
4、產業篇： 數十億高新產業群 帶動過萬住房需求
總投資超180億，規劃面積14.05平方公里，珠海政府重點項目三溪科創小鎮距項目不到百米距離。涵蓋生命健康、資訊科技、新能源產業、綜合創新、智能製造五大特色產業分佈。 目前片區已進駐格創·集城、金邦達金融科技中心、滿記中國總部等10餘個重點項目，引流數萬高科技人才。朗詩新城為片區唯一在售項目，稀缺性不言而喻。

（三溪科創小鎮效果圖）
5、交通篇：
海陸空全覆蓋，5分鐘黃金路網
雙主幹道：規劃物流北路、105國道(5分)
雙快速路：坦洲快線(5分鐘)、金琴快線(15分鐘)
三座大橋：港珠澳大橋(30分鐘)、深中通道(40分鐘)、深珠通道(40分鐘)
三條高速：香海高速、西部沿海高速(5分鐘)、珠三角環線高速(10分鐘)
三大口岸：九州港口岸、拱北口岸、珠海港口岸(35分鐘)
三大機場：澳門國際機場、珠海金灣機場(50分鐘)、香港國際機場(70分鐘)

（項目區位圖）
6、配套篇：
中珠繁華配套 衣食住行一應俱全
商圈：山姆商圈(珠海印象城、奧園廣場,10分鐘)、坦洲商圈(皇爵假日廣場、優越城購物中心,15分鐘)、南灣商圈(珠海環宇城、誠豐廣場、華髮商都,20分鐘)
學校：社區幼稚園、永二小學(5分鐘)、三鑫雙語學校(高端私立學校15分鐘)、中茂學校(15分鐘)、坦洲實驗中學(15分鐘)、北京理工大學(珠海學院)(20分鐘)、北京師範大學(珠海校區)(25分鐘)
醫療：禪城醫院(5分鐘)、坦洲醫院(15分鐘)、南華醫院(20分鐘)、珠海市婦幼保健醫院(25分鐘)
休閒娛樂：珠海南溪公園(10分鐘)、南部組團兒童公園(15分鐘)、坦洲山公園(18分鐘)、香山湖公園(20分鐘)、長隆海洋王國(40分鐘)

（山姆會員店）
6、項目篇：
詩現一城美好，朗詩悅想未來
社區配備片區唯一8000㎡網紅體育公園、輕氧健身跑道、私家水境、尊享入戶門樓、鄰里互動空間、五大泛會所、2.4萬㎡商業街等齊全配套；
社區自帶幼稚園，國家一級朗詩物業護航，全天候24小時安防系統。



（配套示意圖）
7、戶型篇：
全齡段65-107㎡闊景二-四居 超高使用率
①建面約65㎡兩房兩廳一衛，高實用兩房，低總價，高品質生活。

②建面約70㎡兩房兩廳一衛，超大景觀陽臺，煥新生活想像。

③建面約89㎡三房兩廳兩衛，高實用率，三陽臺設計，採光通風更佳。

④建面約89㎡三房兩廳兩衛，戶型方正，兩胎生活，輕鬆一步到位。

⑤建面約108㎡三房兩廳兩衛，南北通透，闊景大陽臺，動靜分區，全優戶型。

樣板間效果圖：

項目前往深珠港澳線路圖：