★星河灣區壹號★
蕉門河CBD ▏地鐵旁 ▏不限購 ▏5米Loft精裝現樓


項目概況
位置：廣州南沙區金洲地鐵站約1公裏
規劃住宅戶數：1819戶
交房時間：2021年5月
在售樓棟：1、5棟（1棟帶裝修，5棟毛坯）
梯戶比：4梯21戶
戶型：39-67㎡二至四房5米loft
占地面積：2.3萬
總建築面積：9.5萬
綠化率：30%

★區位圖★

【南沙戰略地位”三區一中心“】
●自貿實驗區
●粵港澳全面合作示範區
●粵港澳大灣區唯一國家級新區
●承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心

蕉門河CBD，南沙城市會客廳，媲美珠江新城，多家總部型企業搶先入駐！周邊2公裏範圍內，已有真功夫、香江、銀峰、越秀、中鐵建企業進駐，其中不乏微軟小馬智行、蔚來汽車、香江雲、微軟、中科院等高科企業助力，聚集效應越來越明顯，CBD價值無限。

【最強交通】
-【海陸空鐵軌5維交通 | 大灣區15-30-60時效圈】 -
——地鐵
●4號線（距離本項目約5分鐘路程）
●18號線（約30分鐘到珠江新城）
●15號線（換乘站距項目約5分鐘路程）
——高鐵（通過南沙慶盛站約21分鐘到深圳、高鐵48分鐘可到香港西九龍）
●廣九高鐵
●知南線
●廣珠奧城際 ——高速（串聯珠三角，約50分鐘可到達珠江新城）
●莞佛高速
●南沙港快速
●東新高速
——港口
●國際郵輪母港（國內東南亞航線最多的郵輪港口）
●南沙客運港（約75分鐘直達香港國際機場，約90分鐘到達香港中港城）
——航空
●廣深珠港澳 5 大國際機場環繞（廣州白雲國際機場、深圳國際機場、珠海國際機場、澳門國際機場、香港國際機場）

【最強配套】 -
●圖書館、博物館、博物館、市民廣場等
●中心醫院、金隆小學、南沙第一中學
●金洲商圈、萬達商圈、總部區三商圈交匯

【最美景觀】 -
●政府投入5億元，打造蕉門河景觀中軸線——“藍帶藝術長廊”
●西臨市政公園（規劃中），城芯稀缺景觀
●南沙商辦項目中，唯一毗鄰金洲湧城市休閑類住宅風格濱水帶，奢享兩級景觀，體驗繁華城央的自然舒適生活。

【明星企業】 -
●星河地產，曆經31載淬煉、2020中國產業新城營運商綜合實力TOP10。
●在南沙先後打造了星河丹堤、星河盛世、星河山海灣等南沙價值標杆物業，星河·壹號公館及灣區壹號更是品質延續。
●全國首創情景式休閑購物中心——星河COCOPark，在深圳有口皆碑

-政府站臺，開創南沙科技公寓元年【領創天下】 -
星河·領創天下，創辦於2015年6月，目前已持股孵化和服務200餘家初創企業， 引入眾多科技型企業，其中包括衛星科技，成為科技企業孵化起點，引領南沙航天產業的發展，領飛灣區。
★南沙CBD中軸核心資產—— 星河灣區壹號 ★
地鐵旁● 不限購不限貸 ●精裝現樓
5米loft ● 39-67㎡●二至四房


【鬧中取靜】中心商務區中的世外桃源，回家就能親近自然
【獨立園林】 南沙商辦唯一獨立園林封閉式管理項目
【近地鐵】距離金洲地鐵站僅1公裏，每天上班可多睡半小時
【業態豐富】商鋪入住率超90%，租金收入處於中上水平，旺人氣旺財富
【精裝現樓】高裝修標准品質產品，現樓拎包入住，即買即租，做甩手房東
 

【低門檻】總價120萬即可購買精裝4房
對比本板塊內的住宅項目，本項目投入僅為25%-50%，且存在補漲空間。首付6萬起鎖定2年後南沙高溢價

【宜投資，高回報】公寓租金比住宅高40%
公寓月租金：45-55元/㎡● 月；住宅月租金：25-30元/㎡●月

【宜居住，高實用】買一層送一層，動靜分區
靈動空間，進深空間近乎1:1，舒適度高。


戶型鑒賞

1棟--A戶型--約66-67㎡方正格局 高性價比
1）功能多變，宜商宜居，奢享四房
2）雙廳一體，闊綽開間
3）雙重景觀，享舒適生活

1棟--B戶型--約60㎡靈動空間
1）戶型方正，可塑性強，
2）約200%得房率，一套變兩套，
3）戶戶帶陽臺，采光通風佳，享愜意生活

1棟--C戶型--約39㎡精致戶型 更低門檻
1）舒適兩房，簡約時尚，
2）私享明廚，陽光烹飪，
3）百變收納空間，高實用率，舒適便利

板房鑒賞