【江門鈞明歡樂世界公寓】

項目總投資約：35億元

業態布局：含住宅、公寓、商街、文旅中心、樂園、電競館、主題酒店等多元業態

總占地面積約：10.6萬㎡

總建築面積約：44萬㎡

商業建築面積約：16萬㎡

容積率：3.0

綠地率：35%

產權性質：住宅70年，商業40年

公寓總戶數：1243戶

停車位：3038個

地段價值

1、珠西樞紐核芯 投資TOD價值之核

珠西江門站是灣區四大交通樞紐之一，成為江門連通粵港澳的“門戶擔當”。以江門站TOD為核芯，珠西樞紐新城快速崛起，定位城市新中芯，國際會客廳！公寓資產無縫連接江門站，覆蓋粵西超過2000萬人口消費力，是全城仰望的價值高地！

品牌價值

2、鈞明集團 大灣區品質商業標杆

鈞明集團積累大灣區地產8年開發經驗及資源，開發運營商業項目超過20個，總建築面積超過300萬㎡，集團涵蓋地產、商業、文投、金融和物業5大業務板塊，以及都市主題樂園、國家級電競場館、數字泛文娛複合空間、主題酒店、動漫衍生、藝術公園6大創新產業，強大的市場影響力、投資吸引力、客流量及現金流，引領公寓資產價值向上！

項目價值

3、約44萬㎡都市文旅綜合體 灣區商業新坐標

鈞明集團投資約35億，打造約44萬㎡都市文旅綜合體江門鈞明歡樂世界，涵蓋商業、住宅、公寓、酒店等業態，締造超10萬㎡都市文旅樂園，引入超18000㎡CA SEGA JOYPOLIS世嘉室內樂園、超5000㎡國家A級標准電競綜合館和超6000㎡五星級標准動漫主題酒店三大世界籍IP，為大灣區帶來一座商業新坐標。

IP價值

4、三大流量IP，世界籍樂園兌現人氣

一套公寓坐享都市文旅綜合體自帶的娛樂、潮玩和動漫三大IP，通過世界籍樂園吸引400萬江門人前來打卡，帶來源源不斷的公寓旺盛需求！

世界娛樂IP 超18000㎡CA SEGA JOYPOLIS世嘉室內樂園

世界三大主題樂園之一，基於VR/AR技術呈現頭文字D、索尼克明星賽車等經典遊玩項目！

世界潮玩IP 超5000㎡國家A級標准電競綜合館

華南首家國家A級標准電競綜合館，觀戰國際國內專業電競職業賽事，享受電競周邊娛樂盛事！

世界動漫IP 超6000㎡五星級標准動漫主題酒店

HELLO KITTY原作者最新力作LALALACOCO正式授權，締造蘿莉塔動漫情景輕奢客房、動漫主題展覽等。

樂園價值

5、樂園經濟引流，租賃需求撬動千億財富

據艾媒咨詢數據顯示，2021年中國主題樂園經濟直接效益規預計將達4263.1億元。旅遊網站數據統計，樂園周邊公寓租金150-400元/日，樂園內公寓租金高達800-1200元/日，按照滿租率50%計算，每月收租最少12000元，最高可達22500元。

商業價值

6、亞洲新玩場吸納千萬遊客，出租無憂

規劃體驗經濟、夜經濟、微度假經濟商業業態，涵蓋樂園、電競、影院、運動、酒吧街區、文化節慶等吃喝玩樂購場景體驗消費，僑裏潮外登山街/開平碉樓/嶺南風情小橋流水/“洪崖洞”文旅街/空中古戲臺幻彩音樂噴泉/遊船水上集市/水晶教堂/婚慶廣場十大網紅打卡點，締造一座亞洲新玩場，吸引大完全千萬遊客旅居度假。

規劃價值

7、規劃多元複合功能，24小時立體都會

推出全棟歡樂SOHO，1-4層為配套底商，5-10層為全能複式區，11-15層為創客集聚區，16-19層為酒店式托管公寓區，20-21層為天際會所/企業總部區，公寓用戶有效實現資源優化互補，辦公/休閑/度假/購物一棟全涵蓋，享受24小時立體都會繁華不落幕。

產品價值

8、樞紐新城唯一在售LOFT，買一層用二層

樞紐新城唯一在售LOFT產品，現在入手即搶占樞紐新城騰飛“頭啖湯”，約4.5米層高創造雙層空間，每一層用二層，一層投入雙倍創富！

投資價值

9、小面積低門檻，輕松投資大前景

建面約27-62㎡LOFT百變空間，總價30萬起即可輕松入手，小面積低總價無負擔，以小博大贏樞紐新城+世界籍樂園雙重紅利，升值前景不言而喻！

功能價值

10、自用/投資/出租皆宜，商住租百變空間

超前的產品設計切合“創居一體”理念，吸引青年自住客、旅居、商旅、創客、企業主等客群，可用於自住，也可經營電競主題館、私人會所、樓上買手店、網紅美容鋪、直播工作室等多樣化業態，出租無憂，實現多種創富模式！