世茂硒泉小鎮【筆記】

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世茂硒泉小鎮，位於粵港澳大灣區核心發展區域——廣東台山，依托千年富硒溫泉，打造千畝硒泉國風文旅小鎮，集星級酒店、風情度假、養生養老、泉林人居為一體，滿足灣區全齡段常時旅度需求。引山湖泉林，享富硒溫泉入戶，前庭後院，有天有地，可以做養生居所、度假屋、企業會所、別墅客棧等多重用途。依山而居，仰望一城繁華。

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一、 項目基礎信息
1、占地面積：約1500畝
2、綠化率：30%
3、建築密度：21%
4、產權：洋房70年，疊墅40年
5、面積段：約45-110㎡洋房，約109㎡疊墅
6、層高：洋房2.9m，疊墅3.3-3.6m
7、管理費：洋房1.6元/㎡，疊墅4元/㎡
8、托管政策：國際知名品牌斯維登酒店托管，利潤分成55分成

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全國8強房企，
2020年度業績突破3000億、行業排名TOP8

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世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，擁有世茂集團（00813.HK）、世茂股份 （600823.SH）、世茂服務（00873.HK）三家上市公司，世茂集團榮登2020年《財富》中國500強排行榜NO.92。經過三十多年的發展，世茂已布局全國 100 多個核心城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產 業領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。 世茂緊跟國家戰略，秉承“成為行業引領者，打造百年世茂”的願景，持續為客戶在居住、生 活、消費、商務、旅遊等方面提供高層次的品質體驗，引領生活方式，服務美好生活。

國之戰略重點部署
粵港澳大灣區黃金投資度假圈
世界四大灣區經濟帶之一，國家“一帶一路”戰略的重要節點，對接“廣佛”和“深港澳”兩大龍頭，占粵港澳大灣區承東啟西的優勢。

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地處粵港澳大灣區樞紐腹地，迅速抵達珠海金灣國際機場暢通全國。便捷三橫一縱高速路網，三軌一鐵城際軌道，連通黃茂海大橋，接駁港珠澳大橋西延線90分鐘直達香港、澳門，深茂鐵路黃金沿線8站抵達深圳，項目均價僅為深圳1/8，澳門1/10，香港1/14，構建大灣區黃金投資度假圈。
世界三大富硒溫泉，中國版理膚泉

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央視專題報道全國著名長壽之鄉——台山，富含硒資源，對高血壓、心血管疾病有顯著功效，被美國科學會定義為抗癌元素之王；台山溫泉中硒含量超過法國的理膚泉，高達0.006mg/L，抗氧化功效比維生素E高500倍，堪稱中國理膚泉；國家前領導人親臨並題詞“廣東第一泉”。

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中國長壽之鄉——為百歲老人頒發榮譽證書

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空氣質量位列江門排行榜首位
灣區濱海經濟帶，粵港澳天然後花園

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粵港澳大灣區是經濟活躍的投資置業高地，江門被譽為大灣區的後花園，全年全時皆有美景，2017年更是獲得“國家森林城市”稱號；截至目前，江門森林覆蓋率46.29%，城區綠化覆蓋率44.08%，生態環境優越。

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全域旅遊紅利，全年超7千萬人次

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作為全域旅遊示範區，2019年江門市旅遊總收入690.52億元，全年接待客流量達到7673.92萬人次，台山依托“中國第一僑鄉”的海外以及港澳臺資源，年接待遊客量超500萬，富硒溫泉的未來發展不可限量。

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千畝溫泉小鎮，泉家人的度假地

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南環路（規劃中）約6公裏直達台山萬達廣場等繁華商圈，離塵不離城。全齡度假，多重溫泉配套：富硒溫泉、富氧山林、四季溫泉會所、沉浸式宋泉街區、四大兒童營地、長者四藝風雅、富硒生態超市。
世茂金牌服務，國家一級國賓待遇

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世茂服務躍升2020中國物業服務百強企業TOP12，首創“Ocean X世茂深藍服務系統”，24小時生活管家；客戶訴求極速處理；360°無死角安全管理；打造智慧社區，讓健康資產優勢疊加。
斯維登托管運營，全球托管標杆護航

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世茂硒泉小鎮攜專業的品牌托管運營，搭建科學的管理體系，為投資者提供後顧無憂的一站式服務，管理資產省時省力省心；托管經營，為閑置資產提供經營方案，為度假帶來額外的經營收益。
斯維登托管運營，讓資產更賺錢

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世茂硒泉小鎮目前酒店已投入運營，酒店客房費達1200-4000元/間/晚，而且基本一房難求，而項目引入斯維登酒店托管，投資富硒溫泉洋房，讓資產更賺錢。
富硒溫泉洋房，22%超高回報率

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目前項目酒店客房費達1200-4000元/間/晚，而且經常一房難求！45㎡帶精裝溫泉公寓34萬起！按板塊最低標准計算，每年出租天數約165天，總收益約22600元/年，投資回報高達6.65%！15年即可回本，遠超一線城市金鋪投資回報，如按首付10.2萬起計算，投資回報更高達22.16%！
【溫泉洋房篇】

建面約45-110㎡帶裝溫泉洋房，灣區健康資產

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央景·鎏金溫泉洋房
45㎡帶裝洋房總價35萬起，灣區資產臻品；可租、可自住，可改造成酒店、民宿和辦公等多用途，溫泉酒店超千元一晚，還一房難求。

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央景-雲著
80㎡/85㎡/87㎡/89㎡/110㎡兩梯兩戶低密度洋房，尊享南北通透，南向三開間，采光通風俱佳；千畝溫泉小鎮之上的低密洋房，倡導離塵不離城，城市心上的桃源之地；以世上少有的真硒溫泉，緩解現今城市人的焦慮與疲勞。為私享臻品人士專屬而造。
 

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【墅院篇】
傳世真硒資產，半山俯攬群雄
獨有城央稀缺疊院，靠半山而築，致敬無法複制的天然資源；從容坐擁有高度的生活，包容萬象，近享城市繁華，離塵居高俯瞰。

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高拓展空間，抒寫廣闊人生

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建面約109㎡泉能疊院，滿足業主對生活的所有想象，打破空間局限，最高使用面積約218㎡；推窗見景，把陽光與清風搬進房間；奢美庭院，縱享歸家田園生活。
城中臻硒資產，獨享溫泉入戶

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擇稀有土地，精琢低密藝境，人與自然親密無間；疊院私享溫泉入戶，世間罕有的富硒溫泉健康資產，足不出戶即可居家獨享。 國賓-禦苑

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160%使用率，買109㎡得162㎡。有寬闊的廳堂、南北通透，私密套房和半山庭院，還有溫泉泡池私享富硒溫泉，為崇尚顯爵的峰層人士而專屬打造。

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國賓-禦苑

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有200%的超高使用率，買109㎡得220㎡。5房3露臺2廳2衛1庭院奢享生活空間，典藏自然風雅之韻。為崇尚寬卓的峰層人士專屬定制。

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攬月峰組團

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世茂硒泉小鎮推出泉新組團——攬月峰，全新25層高層洋房，三大面積段（90㎡、96㎡、99㎡），兩房兩廳一衛，本產品位置極佳，坐擁山湖泉林之景，南北朝向，享受一流的景觀體驗，咫尺陽光，咫尺星辰，南北通透，采光充足，世茂硒泉小鎮致力於打造高品質的舒心生活，塑造純天然湖光天鏡，立於繁華之上，又回歸自然愜意寧靜。低密度央景洋房，擁有泉新生活配套，溫泉私家享受，千畝溫泉之上，峰層人士之間，未來價值不言而喻。

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北師大國學院長韓長源院長
為小鎮打call，贊美硒泉小鎮對人類康養的傑出貢獻

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