【保利卓越·中環廣場】

投資看發展 置業必選TOD

真TOD上蓋 1站松湖2站西平 約30-50m2精裝LOFT2-3房

東莞城市發展中軸 | TOD新城 | 下樓城軌站 樓下商業體 | 松湖優質資產

一、最強區位

1、位置強：東莞未來10年城市發展中軸

灣區東岸看廣深中軸，東莞城市發展看松山湖大道中軸：東莞兩個發展極點，東莞城區和松山湖，由八一路和松山湖大道連接，寮步處於串聯兩個CBD中軸的關鍵位置，就像深莞廣中軸線上的東莞一樣。

2、發展強：城市新規劃發展的標誌——城市體育中心

城市的新規劃發展均起步於體育中心；廣州珠江新城就是從天河體育中心開始發

展的；深圳灣一號和後海中心就是深圳春繭建好後，陸續發展的；東莞南城的發展，也是從南城體育中心開始發展，現在東莞下一個十年發展，就看籃球中心所在的寮步TOD新城；

3、規劃強：TOD新城 下一個西平+南城CBD的結合體

東莞首個由政府規劃的TOD綜合發展片區，規劃有13塊商業用地、17塊居住用地，總投資額超50個億，占地面積15.7萬㎡，總建面達272萬㎡，穩定居住人口近41萬，大片的土地資源+政府導向政策+穩定產業人口，這里將複製下一個西平+南城CBD的結合體；30塊地預計通過招拍掛出讓，而最新寮步土拍樓面地價已超2萬4，未來土地必將節節攀升！

4、產業強：松湖產業北移 人才彙聚之地

松山湖目前有世界500強華為、生益科技、益事特等超8590家企業雲集，產業投資超2800億；2020年就業人口約49萬，居住人口約20萬，未來十年人口還將再增長25萬，2012-2018年，松湖片區住宅用地供應緊張，居住需求缺口明顯；後期松山湖產業北移，將沿著松山湖大道繼續發展，而項目緊鄰松湖智穀，這里將成為產業人口的居住配套，填補松山湖居住需求缺口，出租率高、回報率可觀；

5、政策強：光明科學城 → 松湖科學城

大灣區綜合性國家科學中心——先行啟動區“松山湖科學城”正式全面啟動！4月21日，東莞召開大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區（松山湖科學城）政策發佈會，重磅發佈松山湖科學城發展總體規劃、科學功能規劃和空間總體規劃綱要。松山湖科學城的正式啟航，勢必吸引越來越多上下游企來到這片熱土。企業與人才的遷入將催生了更多的辦公及商業需求！

二、最強配套

1、交通強：樓下城軌站 暢行大灣區

莞惠城軌在今年升級為廣惠城軌，直通廣州南站，班次肯定加密，具備日常通勤的功能；城軌+地鐵交匯，一站松湖，兩站西平，三站國貿（轉R2），四站東莞西站（轉穗莞深城軌），未來東莞地鐵7、8號線也將集聚於此，加速連接主城和松湖片區，半個小時通達東莞全城，無縫連接深圳廣州，1小時暢通大灣區；

2、商業強：1站松湖萬象匯 2站西平萬象城

項目自帶大型商業配套——卓悅匯，下樓即享便捷商業配套；1站直達松湖北——華潤萬象匯；2站直達西平南城CBD——華潤萬象城；沿松山湖大道+八一路，約15分鐘一路直達民盈國貿城；

3、市政強：CBA東莞隊主場——東莞籃球中心

約1km世界級文體配套——東莞籃球中心：每年彙聚上百場次的體育頂級賽事、演唱會活動；場內配備各項運動設施，為周邊5公里市民提供休閒娛樂運動的場所；體育經濟的帶動效應，帶動人流，帶動周邊房價上漲，拉動了地方發展與經濟增長，推動產業發展；

4、環境強：四大公園環伺 綠色宜居生態圈

與香市公園、香市動物園僅一路之隔，5KM內集、佛靈湖郊野公園、同沙生態公園、寮步濕地公園等四大公園，生態環境優美，近距離享受公園天然綠肺氧吧；

5、人口紅利強——產業+高等教育

片區已規劃學校：大灣區大學（松山湖校區）、香港城市大學（東莞）、松山湖未來學校、東莞理工城市學院、廣東醫科大學（東莞校區）等；產業+教育帶動人才流入，10年內引進人口將超50萬！

5、醫療強——兩大甲等醫療配套

項目周邊擁有兩大甲等醫院：寮步醫院——綜合性二級甲等醫院，距離項目約15分鐘車程；東莞市中醫院——三級甲等中醫院，距離項目直線距離不到3公里，開車6分鐘車程即可抵達，為您的健康保駕護航。

三、最強產品

1、品牌強——保利卓越  雙強連袂  品質保證

保利集團——福布斯排名世界172強；卓越集團——連續16年入選“中國房地產百強企業”，深圳實力商業地產開發商，獲得深圳CBD之王的稱號。入駐戰略合作品牌達28個，總合作品牌數量超1200個！卓越intown 為深圳引進第一家海底撈、奈雪的茶、喜茶實驗室從這里走向全國！

2、東莞開放式網紅街區締造者 星際主題體驗式街區——中寰2.0版本

東莞莞城位於卓越中寰的卓悅時光打造成為開放式網紅街區；卓悅匯——全新的商業+TOD軌道+居住的生活方式，形成同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩等需求的多功能社區，是卓越中寰2.0的優化升級版本。

3、產品好不好，客戶說了算！

【效果圖】

【30㎡樣板房圖片】

【50㎡樣板房圖片】