江門 保利大都匯項目總覽

80平2+1房2廳1衛

115平3+1房2廳2衛

115平3+1房2廳2衛雙陽台

保利大都匯——港人移居首選 市中心河景筍盤

【項目資料】

發展商：央企保利，雙股上市房企（保利置業：00119.HK,保利地產：600048.SH）

項目規模：約38 萬㎡大型智能住宅社區，共有 26棟高層住宅組成，分 3 期開發。

總戶數（1/2 期）：2844 戶，一期1580 戶，二期 1264 戶；三期：待定

綠化率：35%；  容積率：2.9

產品性質：高層河景住宅，產權 70 年

物管費：2.4 元/㎡

按揭方式：香港直貸，恆生銀行

在售產品：

800 呎（80㎡）河景3 房，超高贈送

950 呎（95㎡）3 房，6 米 闊景大陽臺

1150 呎（115㎡）全屋南北對流4 房，6 米景觀大陽臺

【項目展示圖】

港人移居首選10理由

1、【世界級灣區】

粵港澳大灣區，是繼動靜、紐約、舊金山灣區之後對全球熱錢吸引和輻射的第四大灣區，是以全國 5%人口創造全國 12%經濟體量，GDP繼東京位列全球第二。

中央鼓勵香港融入灣區經濟，推出 16 項「惠港」政策，支持港人移居灣區，灣區生活。

2、【灣區藍籌城市】

「500 萬人口僑鄉」 江門被譽為“僑鄉之都”，其中：劉德華、譚詠麟、容祖兒、曾志偉等眾多港星為江門人。截止 2019 年年底，江門市常住人口約 465 萬人，海外華僑約 500 萬，預計至 2035 年常住人口將達到約 600-700 萬人。

「灣區最後潛力窪地」江門作為珠中江輕工業高地，擁有多個國家級高新產業區，GDP 年增長率保持 8%。目前江門房價處於潛力低水位，產業區集聚能同步帶來人口增長，這是樓價升值重要因素。

3、【灣區心臟換乘站】

江門定位為大灣區物流交通樞紐重點城市，承接灣區東西兩岸城市的中心。江門珠西樞紐站（2020 年已通車）被譽為灣區四大心臟換乘站之一，是大灣區僅次於廣州南站、深圳北站、佛山西站的第四大軌道交通樞紐。

江門站將彙聚廣佛江珠城際、江肇高鐵、廣珠城際、深茂鐵路（深圳至江門段）等20 條重要交通要道，成為珠中江地區最大始發線路最多月臺數量也最多的鐵路樞紐站，實現灣區生活1小時生活圈。

4、【投資跟央企保利】

千億保利，唯一雙股上市央企，位列世界企業172 強，中國實力房企前5強。保利對城市發展具有前瞻性和豐富造城經驗，因此，國人都喜歡『投資跟保利，升值有保障』

5、【市區河景房，不貴】

想享受河景，可以市中心，何必選郊區??首付 24 萬起??盡享繁華市中心的稀缺江景。環抱3大市政公園（城市綠廊、保利濱水公園和白水帶公園），退休度假的安樂窩。

6、【90 分鐘直達香港】

輕鬆直達回港：

步距 3 分鐘江門城軌站——香港西九龍站 70 分鐘直達（每 1 .5小時一班）

步距 3 分鐘港澳客運站——香港各區點 90 分鐘直達（每 2小時一班）

車距 5分鐘港澳客運碼頭——香港中港城70 分鐘直達

港澳單牌車自駕 5分鐘江珠高速口——港珠澳大橋回港 60 分鐘直達

便捷灣區生活圈：

廣珠城軌（通車）——直達廣州、佛山和珠海 40 分鐘直達

深茂高鐵（第一期已通車，第二期2024 年通車）——直達深圳北站 30 分鐘

中開高速（預計2021 年建成）——深中通道延長線，直達深圳 60 分鐘

機場配套——周邊分佈 3 大國際機場，廣州機場，佛山機場和珠海機場，僅需 1 小時直達

7、【養老醫療配套】

項目旁規劃6400㎡ 醫療地塊，用於興建養老康護社區，為業主提供養老醫療服務；

項目3 公里以內，覆蓋 2 間市級的三甲醫院（五邑中醫院和江門人民醫院）

8、【成熟商圈生活】

自建約5000㎡商業街，社區服務中心和約2000㎡生鮮超市，生活配套應有盡有。

車距5分鐘即到達中環廣場/江海廣場商圈/萬達廣場,3 個大型商場。

項目南側規劃興建佔地 65 萬呎的大型綜合商場。

9、【大型智能社區】

社區配有2000㎡的中央公園，3000 米慢跑道，親子泳池，保利濱水公園。

全社區運用智能系統裝置，如：空氣離子電梯淨化，供水紫外線消毒，垃圾消毒系統和智能安防。

10、【國際管家物業】

保利物業以國家一級管家式服務標準，讓業主尊享國際物業服務。

優質的物業公司能夠給您帶來高標準的服務以及物業保值、增值的保障。

【產品展示】

「黃金戶型」800 呎（80㎡）  南向河景3 房，明廚明衛，超高贈送空間；

「鑽石戶型」950 呎（95㎡）  南向河景3 房，6 米景觀大陽臺；

「明星戶型」1150 呎（115㎡） 全屋南北對流，4 房，6 米景觀大陽臺