利騰·金力灣

市中心吉大 九州大道 富華里旁

一、項目概括

建築面積：18.5萬㎡

占地面積：2.6㎡

開發商：珠海利騰投資有限公司

物業公司：珠海利騰物業管理有限公司；中海物業作為顧問

容積率：7.25

綠化率：20%

產權：住宅70年，酒店式辦公40年

停車位：1260個；其中充電車位548個，非充電車位712個

物業管理費：住宅2.98元 酒店式辦公：5元

樓棟總數：2棟住宅+2棟酒店式辦公+2棟寫字樓（二期）

交房時間：住宅 2021.6.1；酒店式辦公 2021.8.1

梯戶比：住宅：3梯6戶 酒店式辦公：4梯16戶

總戶數：住宅366戶，酒店式辦公：672戶

總層數：住宅：32層 酒店式辦公：23層

層高：住宅：3米 酒店式辦公：3.9米

交樓標準：精裝交樓

均價：住宅：3.6-3.8萬 酒店式辦公：2.8萬

二、項目規劃

珠海及項目發展規劃

珠海位於廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會區、臺山市，北與中山市接壤。是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市。珠海的城市性質為“國家經濟特區，珠江口西岸核心城市和濱海風景旅遊城市”。珠海將打造成以休閒康體度假、海洋海島生態旅遊、會議會展為特色的國際性商務旅遊度假和風景旅遊勝地。借助港珠澳大橋交通機遇和發展粵港澳大灣區的利好政策，未來將會吸引大量商務人士、旅遊團體以及投資客群的積極湧入。

項目定位

市中心超甲級寫字樓，集中商業和城中心高檔住檔社區用地。與已建成的富華里、待建的富力新天地和國維中央廣場等一同構建未來繁華的九州商貿中心，回應政府規劃，打造集商貿商務、文化娛樂、現代生活於一體的高端商務區。

周邊配套設施

【交通】拱北口岸、城軌珠海站、城軌前山站、九州港碼頭、港珠澳大橋、蘭埔巴士站

【醫療】珠海市第二人民醫院（三級甲等）、香洲區人民醫院（二級乙等）

【教育】華南師大附屬鈺海幼稚園、大地國際幼稚園、佳嘉幼稚園、明華小學、香洲區第十六小學、北嶺小學、夏灣小學、夏灣中學

【商業】毗鄰著成熟富華里街區式商業體和蘭埔商業街，蘭埔市場、明和市場、北嶺市場，以及錢大媽、百果園等聯鎖生鮮店。

【休閒娛樂】圓明新園、夢幻水城、板障山森林公園、白蓮洞公園、市民文化廣場（規劃中）。

三、在售面積

住宅（在售D2棟）

A戶型：118㎡ 3房2廳2衛 南向

B戶型：115㎡ 3房2廳2衛 南向

C、D戶型：97㎡ 3房2廳2衛 北向

C、D戶型 97平 3房2廳2衛

B戶型 115平 3房2廳2衛

A戶型 118平 3房2廳2衛

四、酒店式公寓（僅有52平樣板間圖片）

52-63㎡酒店式公寓（45-49㎡售罄）

52平戶型圖樣板間